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新建保障房保留胡同韵味- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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卓越100指数周报:杭州新房签约增长3成 万科26亿夺地单价创新高
万科经过28轮竞价以25.95亿元、溢价114%夺得三墩北单元宅地,楼面价达14902元/平方米,创下所在板块新高。
卓越100指数周报(杭州楼盘区域2016年5月9日-5月15日):继上周成交大幅下滑后,随着人居展的开幕,杭州市区房地产市场有所升温,新建商品房签约量环比增长了27.5%,基本已达到今年4月份前两周的水平。
透明售房数据显示,5月9日-5月15日,杭州市区新房签约4261套,其中,新建商品住宅共签约3106套,签约总面积34.2万平方米,签约总金额67.1亿元,环比分别上涨22.1%、16.7%、22.0%。
分区域来看,主城区共签约新建商品房1596套,环比上涨25.5%,其中,新建商品住宅签约1091套,环比上涨29.3%。
5月9日-5月15日,杭州各区新房签约量普遍增加,滨江和下沙因可售房源较少,签约量略微下降。
库存方面,新增供应2512套住房,供应量小于签约量,商品住房库存下降,截止5月15日晚24时,市区新建商品住房可售套数为82693套。
市场观察
虽然关注度大不如前,但杭州本届人居展期间依旧有不少楼盘借势推盘,
5月9日-5月15日,杭州共有6个楼盘开盘,分别为星桥的广厦天都城·天澜、乔司的朗诗·花漫里、临平的春风江南府、三墩的上实·海上海楼盘、萧山的空港新天地和龙湖·武林九里。
其中,龙湖·武林九里和上实·海上海为首次开盘项目。龙湖·武林九里位于德胜北板块,是龙湖在主城范围内打造的首个低密度洋房大盘,首开将推出440余套房源,户型面积81、116、132平方米。
位于古墩路的上实·海上海体量达60万平方米,首开将推出20、21号楼,户型面积87、88和113平方米,价格12000元/平方米起,首付20万元起。
据开发商消息,在正式开盘短短2个后,上实·海上海的房源基本售罄一空。
在“”和“红盘”的助力下,杭州本届人居展四天展会期间观展总人流量11万余人次。据组委会数据统计,期间共达成商品房(含住宅、非住宅)意向1508套,预定549套,面积7.8万平方米,签约147套,面积2.3万平方米。预定量、签约量比上届明显增加。
从各大展位上的人气来看,人居展上最受购房者关注的板块依然是市场上最热的几个,包括奥体、申花、城东新城、滨江区政府、未来科技城等,其中奥体板块承接城市红利最大,热度持续上升,接下来也会有融创·时代奥城、碧桂园·珑悦等新品增加后续供应。
此外,据国家统计局发布《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,杭州4月商品住宅房价环比上涨3%,涨幅居全国第六位,仅次于合肥楼盘、南京楼盘、上海、惠州楼盘和北京楼盘。另外,杭州房价仍旧处于上涨通道,已实现连续13个月环比增长。
商业地产
5月9日-5月15日,杭州商铺市场动销楼盘26个,成交79套,总成交面积4573.32平方米,环比下降了22.51%。商铺成交集中在城东区域,成交主流面积集中在30-120平方米。
写字楼市场动销楼盘10个,成交131套,总成交面积14131.2平方米,环比上升了63.06%。成交主要集中在城北拱墅区域,主要出售面积段在90-350平方米。
此外,酒店式公寓市场动销楼盘42个,成交292套,总成交面积15392.4平方米,环比上升了15.09%。成交主要在集中在滨江、下沙两个区域,成交的主流面积段在40-60平方米。
土地市场
5月9日-5月15日,杭州主城新增土地成交4宗,萧山则新增土地成交1宗。其中万科经过28轮竞价以25.95亿元、溢价114%夺得三墩北单元宅地,楼面价达14902元/平方米,创下所在板块新高。
而招商则在同日经过22轮竞价以13.8亿元、溢价106%摘得杭州铁路北站单元FG19-R21-21地块,楼面价达15268元/平方米。
杭[2016]3号杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块及杭[2016]4号大关单元B1/B2/S41-01地块则分别被中石化杭州分公司、苏州楼盘观泽投资底价摘得。
萧[2016]12号蜀山南单元A-10地块则由军安恒基以6.4亿元收入囊中,溢价率1.0%。
宏观政策
5月2日-5月8日,杭州市区本周暂无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据2016年5月9日-5月15日
数据
责任编辑: xulin
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