青岛5月新房成交量坐上“过山车”()

据房价点评青岛楼盘机构数据中心统计，5月份青岛新房成交量并未延续三四月的疯狂，而是在跌宕起伏中归于平淡，供应量开始回升， 5月第三周呈现井喷，在创下2016年周度新高。据业内人士分析，近期市场供应集中入市，反映了开发商们摩拳擦掌准备在6月大干一场的决心，月6份成交情况的好坏将直接影响到各楼盘的月度、季度以及半年度的业绩。

前三周成交量跌宕起伏

5月首周5月2日~5月8日青岛新房的成交量给“红五月”泼了一盆冷水，新房成交2411套，成交面积24.79万平方米，环比分别下降57.92%和65.02%；其中商品住宅共计成交2315套，成交面积23.88万平方米，环比分别下降55.51%和57.29%。

第二周5月9日~5月15日则大幅反弹，新房成交4228套，成交面积46.4万平方米，环比上涨75.36%和87.21%；其中商品住宅共计成交3965套，成交面积41.54万平方米，环比分别上涨71.27%和73.97%。新房成交均价为8805元/平方米，环比下降4.44%。

第三周5月16日~5月22日成交量趋于稳定，新房成交3744套，成交面积40.15万平方米，环比分别下降11.45%和13.47%；其中商品住宅共计成交3496套，成交面积37.56万平方米，环比分别下降11.95%和9.58%。新房成交均价为9166元/平方米，环比下降0.55%。

热销楼盘惊现通宵排队购房“从来没想过，买房子居然需要通宵排队。”在中城嘉汇售楼处办理购房合同的市民王先生感慨到，好几百万元的房子和不要钱一样。

据记者了解，市南热销楼盘中城嘉汇4月28日推出两栋小高层，共100套房源，开盘当天售罄，许多已参加认筹的客户因未抢到房，倍感遗憾，久久不肯离去，中城嘉汇为满足客户需求，连夜加推一栋小高层。据该项目相关负责人介绍，众多客户连夜排队，只为购得中城嘉汇心仪房源，再次加推的房源也是一推即罄，这种通宵排队买房的盛况真是太罕见了。

从5月开盘项目的去化情况来看，多数比较乐观。

5月7日，新市北区海尔世纪公馆加推，共216套房源，开盘当天认购176套，去化率81%，惠后均价14300元/平方米。

5月21日，李沧区绿城理想之城郁金香岸加推，共计156套房源，开盘当天去化135套，去化率为87%，惠后均价11500元/平方米。同日，李沧区保利中央公园加推，共计429套房源，开盘当天去化397套，去化率为93%，惠后均价11400元/平方米。

6月将是火力全开的月份

数据显示，5月第三周新房供应出现井喷，达5674套，创下2016年来的周度最高。

据房价点评分析师介绍，近期供应较多，是因为计划在6、7月份开盘加推的项目较多。如市北区金隅和府、胜通海岸，城阳区御景尚都，黄岛区保利林语镜，均为即将首次正式开盘项目。另外，原青岛专用汽车厂项目——金科星辰集中入市也是原因之一，金科星辰供应量2106套，占5月第三周供应总量的三分之一，该项目全部作为市北区危旧房安置之用，不对外销售。正常供应中，仍以郊区项目为主，即墨的中航绿城理想城、城阳的卓越蔚蓝群岛、胶南的银盛泰星海城等项目供应量较大。

据记者了解，从本周开始开盘加推项目将逐渐增多，市场供应集中入市，反映了开发商们摩拳擦掌准备在6月大干一场的决心。因为6月份，对开发商来说，异常重要，它不仅意味着二季度的结束，同时也是半年度的结束。6月份成交情况的好坏将直接影响到各楼盘的月度、季度以及半年度的业绩。因此，6月份将是个火力全开的月份。

青岛财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 辛小丽