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上海外环“”击鼓传花 央行监督下新城联合体、建发高溢价夺地
上海楼盘外环“”击鼓传花,从奉贤、松江到周浦,再到顾村,这次终于轮到嘉定了。
观点地产 上海外环“”击鼓传花,从奉贤、松江到周浦,再到顾村,这次终于轮到嘉定了。
6月17日上午,上海公开出让位于嘉定区的两宗纯住宅用地,总出让面积达16.28万平方米,起始总价达32.3亿元。
观点地产新媒体查阅出让文件,今天出让的两宗地块分别为嘉定区徐行镇06-04地块和嘉定区嘉定新城E27-1地块。
据悉,此次是搭配出让,一块嘉定新城地块搭配一块徐行镇地块,正好符合国土部的“单价高地块要搭配条件差的土地出让”的要求。
最终两宗地以总价64亿元顺利出让,并先后刷新了区域内的单价纪录。
单价纪录两度刷新
现场媒体消息,今天拍地现场有央行和银监局现场观察,开场前主挂人还宣读了一个长长的告知,并提示大家高度重视,共同维护土地市场的健康发展。
即便如此,本场土拍的最终结果并没有受到太大的影响,是的终究还是。
其中,嘉定区徐行镇06-04地块共有16家房企参与竞拍。分别为碧桂园、红星、中南、嘉宝、合景、同济、金地、华邦、东原、建发、象屿、中锐、信义、当代、新城+中垠+市北联合体和禹洲。
正式开拍后的10内,信义、碧桂园的加价都很干脆,期间12号竞买人因打电话请示领导太大声而被主持人警告了两次。
&人开始提醒大家理性竞价。与此同时,竞价队伍中出现了神秘的17号竞买人,但该号牌在报出16.25亿的价格后退出。16号新城+中垠+市北联合体接着把价格加至16.3亿元,并一直奋战到最后。
竞拍结束前的10,几乎是15和16号竞买人之间的拉锯战。据观点地产新媒体统计,“16号第一次、16号第二次”的情景共出现了7次,15号竞买人每次都在紧要关头将价格加上去。
最终,16号竞买人以总价22.05亿拿下了该宗地,楼板价24104元/平方米,溢价率201.30%。
而24104元/平方米的楼板价也成功刷新了去年金地创下的区域单价纪录。
该地块出让面积76231.6平方米,容积率1.2,限高24米,总起始价7.32亿元,起始楼面价8000元/平方米。
嘉定区嘉定新城E27-1地块,出让面积86623.2平方米,建筑面积为13.86万平方米,容积率为1.6,限高60米,总起始价24.9亿元,起始楼面价18000元/平方米。
地块共有12家房企参与现场竞价。分别为碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润和新城。
保利置业、建发、金茂3家进入了该地块的最后争夺。最终,建发笑到了最后,以总价41.98亿元竞得,成交楼板价30289元/平方米,溢价率68.27%。直接刷新了刚刚新城联合体创下的单价纪录。
而在扣除5%的保障房与15%的自持面积后,该地块的实际楼板价达约37600元/平方米。
重启的上海土地盛宴
3.25新政后,上海房地产市场迎来了深度调整期,不仅一二手楼市成交迅速滑坡,连土地市场也进入前所未有调整,在整个4月无一幅经营性用地出让。
经历了一个月的休眠后,上海土地市场在5月重新开启,尽管11幅地块出让条件严格按照了新政的要求,但每场竞拍都很激烈。
上海外环的“”也像击鼓传花一样,从奉贤、松江传到周浦,再到顾村,再到今天的嘉定。
5月11日,上海公开出让浦东、奉贤、松江等热点区域多宗商住用地。这也是“沪九条”落地执行近50天后,这座城市迎来的首场土拍。
经历近两个月的断供,开发商对于拿地展现出极高的热情,共有20多家房企参与了该场土拍。最终,K2、象屿地产、格力地产(600185,股吧)、融创成为光芒最盛的那四家。
其中,象屿地产以21.5亿元拿下南桥新城地块,格力地产以19.65亿元斩获松江区泗泾镇一宗地块,融创则以30.05亿元完成压哨一拍,如愿获得松江区泗泾镇另一宗地块,溢价率均超过100%。此外,K2以1.24亿元轻松揽下青浦区商业地块。
5月18日上午,37家房企齐聚上海土地拍卖中心争抢一宗住宅用地。最终保利地产(600048,股吧)力压群雄,以总价54.5亿元获得了上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块,折合楼板价43607元/平方米,溢价率近300%。
6月1日,已在市场预热多日的上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块正式进入现场竞拍。
最终,信达力压绿都、金茂电建联合体,以58.05亿元总价拿下上述地块,折合楼板价37248.58元/平方米,溢价率306.53%,成为上海外环单价。
责任编辑: xulin
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