楼市买卖双方两头怕 南京近五成准购房人转而观望

“南京楼盘楼市目前的火热程度仅次于深圳楼盘，这是我从业多年来从未遇到过的，既令人兴奋，又令人惶恐。市场，正在消费自己的未来。”5日上午9点，南京地铁十号线中胜站附近广场上，2000余购房人云集，将乘坐大巴分赴36家楼盘看房。面对攒动的看房人群，主办方南京新浪乐居总经理马国强表达出既喜又忧的矛盾心情。

春节后，南京楼市已多次出现购房人组团看房的景象，每次都是人气爆棚，记者多次采访时也留意到了市场不寻常的疯狂，有的看房人甚至坐着轮椅、拄着拐杖而来，生怕在这一轮旺市中错失购房良机。如此持续不绝的“全民购房大戏”，已然超越2007年、2009年和2013年三个市场上升期的热度。

去库存背景下出台的各项利好政策，对于一线和二线热点城市的楼市犹如“火上浇油”，南京楼市成交基础本来就很好，政策齐发之后，更是掀起一股“抢房热潮”，楼市库存1个月内从4.5万套下降到3.7万套。而当前不少楼盘开工节奏跟不上需求，另有一些楼盘则疑似“惜售”，房源供给的短缺，让当地市场供求矛盾加剧，卖方由此占据绝对话语权，房价自然“傲娇”。

值得关注的是，节节上攀的房价也让南京楼市笼罩上了“财富效应”的光环，刚需和改善需求之外，来自四面八方的投资客纷纷进场。当日看房团成员中，就有相当部分的人并不缺房，但因为手有闲钱，想买一套房投资。江北高新区是南京相对偏远的一个板块，该板块楼盘新城花漾紫郡营销经理秦尧告诉记者，楼盘购房者投资占比已达三四成。各种购房需求强劲迸发，从去年至现在，江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资需求，并不仅仅来自当地，更有不少来自苏北、苏南、安徽、上海楼盘的购房者。近日，江北某改善型楼盘加推洋房，就出现不少挂着苏D、苏E牌照的私家车。

新城地产南京公司营销副总经理刘雅萌表示，对于现在的市场，连业内人士都频频称“看不懂了”，不少人实际上是被当前的疯狂“裹挟”进了市场，“每天看到各种房价上涨的消息，听到周围人都在买房的消息，他们很恐慌，担心现在不买，以后更买不起”。

不过，市场这只“手”终究还是有自我调节的力量——

面对高攀不起的房价，当日看房现场，记者就听到有人连连叹息：买不起，再考虑考虑。在城东一家楼盘，有看房人被楼盘的初中吸引，但一听说房价已卖到26500元时，马上表示“太贵了”；在仙林湖一家楼盘，看房人对楼盘户型和品质很中意，可是站上“2万元”高台的房价也让他们打了“退堂鼓”。

据南京新浪乐居随后披露的意向购房者置业大调查，2000名购房者中，有七成人认为今年南京房价会稳中有升，看跌的人只有4%，尽管看涨预期是主流，但由于部分楼盘房价上涨幅度太大，有47%的人表示买房要考虑考虑或选择观望，只有26%的看房人决定今年买房，还有28%的人表示今年已不准备买房。

近五成准购房人重陷观望，近三成放弃购房，市场的疯狂来得猛、抗性似乎也来得快。

“眼下，南京河西楼市就发生了几件事：以前是房主图高价毁约不卖，现在有买房人觉得太贵毁约不买；奥体二手房报价趋于稳定，房价跳涨的明显减少；多人争抢一套二手房的情况也在减少，高价房成交周期明显变长。”专注于观察南京河西房地产市场的业内人士文涛讲述市场微妙转变。

他说，一名买房人以3万多元的单价买了一套河西南的二手房，付定金签合同后，买房人觉得买贵了，最后毁约不买。房价涨这么多，超出不少人的承受力，已有买房人开始冷静思考，心态从追涨往观望转变。而奥体二手房最疯狂的时候，一套房子一天有几组买房人去看房，甚至出现了现场竞价买房的极端案例。但是，现在一房多人抢的情况少了，一些报价偏高房源挂牌两周也无人问津。文涛认为，很多人已在思考：房价涨了这么多，再持续大幅上涨的可能性已越来越小。“追涨炒房有风险！这样的市场转变已预示着疯狂上涨的房价即将进入高位盘整期。”

而南京新浪乐居主编沙文蓉表示，3月南京预计将有64家楼盘推出近9000套房源，其中炙手可热的江北区域上市量占全市四成，买房不用“慌”。