观点周报：沈阳楼市蓄力4月购房节 商品住宅销售下跌28%

3月21日-3月27日，沈阳商品住宅已售2654套，共23.74万平方米，环比下降28.21%。

观点数据周报(沈阳区域2016年3月21日-3月27日)：2016年沈阳春交会将于4月21开幕；而沈北新区春季房地产展示交易会暨沈北新区惠民购房月活动也将在4月1日-5月1日举行。

看起来，沈阳开发商和购房者们都在为4月蓄力——过去一周，沈阳商品住宅继续保持低供应量，销售方面有所下跌。

据新峰&房谱地产大数据信息系统显示，3月21日-3月27日，沈阳商品住宅新增供应578套，面积共计约4.45万平方米，环比上升0.3%；而销售方面，沈阳商品住宅已售2654套，共23.74万平方米，环比下降28.21%。

其中，普通住宅约售出22.79万平方米，共2573套；公寓55套，2769平方米；别墅6721平方米，共26套。

市场观察

3月21日-3月27日，沈阳商品住宅区域销售面积排行中，于洪区坚守冠军之位，总销售套数为458套，面积3.79万平方米；和平区仍紧随其后，排名第二，套数为363套，面积3.55万平方米。

沈北新区比上周上升一位，从皇姑区手中夺取了季军之位，销售375套，销售面积3.30万平方米，这或是一定程度上得益于其3月19日-20日举办的2016沈北春季房交会预展大会。

值得一提的是，沈北新区春季房地产展示交易会暨沈北新区惠民购房月活动将在4月1日-5月1日举行，4月份沈北新区可能将释放出更多购买需求。

总体来说，上一周因于洪区举办购房节，成交量多集中于于洪区，本周各区的销售量比起上周来说更为均衡一些。

房企排行方面，延续房交会的热度，万科仍为沈阳销冠。而龙湖在3月初发出涨价通知后，3月25日再次声称“第二次价格上涨在即”，据悉，龙湖第二次价格上涨将在4月份。

商业地产

3月21日-3月27日，沈阳商品房共供应610套，面积10.21万平方米，其中

商业地产方面，商业仅新上市1套，面积5.21万平方米；而商业点则新上市31套，面积5564平方米。

沈阳商品房已售总面积约25.32万平方米，共2766套，其中，商业售出17套，1850平方米；商业点63套，12721平方米；车库仓库29套，818平方米；写字楼3套，356平方米。

土地市场

3月21日-3月27日，沈阳土地新增成交为1宗。

成交

3月22日，沈阳浑南区出让编号HN-16001号宗地、编号HN-16002号宗地，该两幅住宅地块最终均被恒大地产集团沈阳投资有限公司以1660元/建筑平方米竞得，总成交代价约为9.95亿元。

据观点地产新媒体查阅地块资料，HN-16001号宗地，名为GN-YG-02-05-1地块；宗地编号HN-16002号，宗地名称为GN-YG-02-05-2地块。两幅地块均为住宅用地，成交代价分别约为4.58亿元及5.37亿元。

其中，GN-YG-02-05-1地块，土地面积约为13.79万平方米；GN-YG-02-05-2地块，土地面积约16.19万平方米。容积率介于1-2之间，且容积率指标含地下商业建筑面积，地下建筑面积以扩初方案审定为准。

另据报道，恒大地产辽宁公司副总经理姜志辉透露，上述地块将建设住宅+商业项目，预计将走中高端路线，也是沈阳恒大的首个洋房项目。

据其介绍，此次项目是恒大地产在沈阳的第9个项目，以后针对的购房人群主要为年轻人，面积在80-150平米之间，同时会引入商业以及互联配套。项目预计将在4月份入市。

值得一提的是，沈阳市规划和国土资源局在3月25日发布通知称，原定于2016年3月25日星期五10时整在沈阳市土地交易市场拍卖交易的宗地编号2016-003号水泥机械厂地块，拍卖交易时间延期至2016年4月7日星期四上午10时整，拍卖交易报名截止及竞买保证金到账时间截至2016年4月6日星期三16时整。

宏观政策

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