金科股份董事长黄红云：政策利好频出 今年重点发力二线城市

降首付比例、降契税税率……房地产业政策利好频出，作为全国知名房企，金科是怎么看的？又是怎么做的？

昨天下午，金科股份0006562016年第二次临时股东大会在重庆楼盘北部新区总部召开，金科股份董事会主席黄红云接受了记者的采访。黄红云表示，房地产市场总体健康运行，预计今年将会出现量价适度上升的局面，大开发商更受益于政策利好，金科今年的发展战略，将是重点发力二线城市，并着眼于有市场空间的三线城市，增加改善性需求的住宅产品比重。

今年成交量将会增加

“此次首套房首付比例降至两成、首套房二套房契税税率均降等举措，对二三四线城市受益最大。”黄红云表示。

对于重庆的房价，黄红云认为，今年总体成交量将会增加，价格会适度上涨。

具体到各个开发商各个楼盘，会出现差异化特点，对长期卖不动的不佳房源，正好趁政策利好，进行促销，而好地段的优质房源，由于供求关系紧张，反而会价格上涨。

重庆房地产市场总体是健康的，存销比约保持1比0.9，而且土地价格平稳，因此，重庆一直是少数没有限购政策的城市。

去年，重庆商品房销售了5381.37万平方米，重庆市政府对土地供应适度调控，国家去库存的政策会导致重庆房价下降的逻辑并不成立。

大开发商更受益于利好

国家接连出台的房地产利好政策，黄红云认为，对整个行业总体有好处，但受益最大的是规模大的开发商，“强者恒强”的马太效应，规模、品牌、社会认知度都体现在大的开发商身上。

目前环境下对小开发商首先是金融支持力度不够，其次是规模、品牌、社会认知度等欠缺，因此，小开发商该被并购的被并购，该转行的转行，未来房地产开发量将逐步下降。

随着时间的推移，黄红云认为，目前全国2万多家房地产企业，未来将会大幅洗牌，10年之后，可能只有2000家，留下的都是规模大的开发商。

今年重点发力二线城市

对于金科今年的发展战略，黄红云表示，将重点发力以省会为主的二线城市，并着眼于有市场空间的三线城市，对北上广深一线城市则寻求合适的时机，通过合作或拿地的方式介入，对四线城市除个别外原则上不介入。

对于金科股份此前实施的三四线城市战略，黄红云表示，总体是成功的，比如金科在重庆主城区外的某些区县开发的楼盘，销售速度甚至好于某些主城区楼盘。但对于三四线城市，必须进行科学全面的调研，谨慎进入。

产品需求结构方面，黄红云表示，金科股份前几年首套刚需房的比重相当大，比如2010年到2013年，如今适应市场需求，增加改善性需求的住宅产品，金科股份对开发的住宅产品需求类型首套刚需房、改善型、再改善型比重，由过去的7比2比1，如今已调整到5比4比1，大大增加了改善型需求的住宅产品。事实上，现在二胎政策出台后，改善型的三房住宅就明显好卖。

在产品功能结构方面，金科股份也将根据市场需求合理调整，如有些公寓、写字楼可升级为一般性酒店，还有众创空间，为创业的人提供办公经营场所，某些商业用房由出售变为出租，取得租金收益，成为自持性经营性物业，甚至可以进行资产证券化。

“新地产+新能源”双主业驱动新格局

黄红云还表示，转型路上，大有可为。

黄红云说，金科股份从3年前开始实施转型，经过几年的探索，目前已从过去单一的地产企业，转变成了以“金融投资、资产管理、社区综合运营”为纽带，“新地产和新能源”双主业驱动的新格局。